О необходимости регистрации права собственности на объекты недвижимости и земельные участки

19.10.2017
Администрация города Покачи  доводит до сведения граждан о необходимости осуществления регистрации своих прав на объекты недвижимости и земельные участки, в том числе:
- приобретенные и построенные объекты недвижимости;
- не оформленные в установленном порядке наследниками умерших владельцев;
- по объектам недвижимости, находящимся в стадии незавершенного строительства, используемыми владельцами, как в предпринимательской деятельности, так и для проживания, но не оформленным в установленном порядке.
            
Обращаем внимание граждан на то, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
            
Не зная указанной нормы, граждане зачастую возмущаются - почему они не могут распорядиться своей недвижимостью: продать, подарить, обменять либо сдать в аренду, имея на руках документы, подтверждающие приобретение указанного имущества, но не зарегистрировавшие своевременно свое право в установленном законом порядке.
Не редко указанным гражданам, либо их наследникам приходится в судебном порядке подтверждать права на имеющуюся недвижимость, что приводит к дополнительным финансовым затратам.
          
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
          
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
          
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, и это право может быть оспорено только в судебном порядке.
          
Право собственности на земельные участки, здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
          
В целях защиты прав приобретателей объектов недвижимости: квартир, домов,  земельных участков, иных объектов недвижимости - законом была установлена обязательная государственная регистрация перехода права.
          
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного Федерального закона.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (например, акт ввода объекта в эксплуатацию).
          
Проведенная государственная регистрация возникновения прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
          
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные органы (сокращенное наименование - Росреестр).

В городе Покачи государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Покачевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.
          
Гражданам, которые по каким либо причинам до настоящего времени  не оформили свое право собственности на объекты капитального строительства (квартиры, дома, дачи) и земельные участки, для осуществления регистрации прав на приобретенные и (или) построенные ими объекты недвижимости, необходимо обратиться в Муниципальное казенное учреждение многофункциональный центр «Мои документы», расположенный по адресу: г. Покачи, ул.Таежная, д.20/1.
    
Так же напоминаем, что не совершение собственником недвижимого имущества действий по государственной регистрации в установленном законом порядке прав на такое имущество может быть рассмотрено как бездействие, направленное на уклонение собственника имущества от уплаты налога на имущество, с возможным применением к налогоплательщику мер ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации, в том числе пунктом 3 статьи 129.1 НК РФ, вступившим в силу с 01.01.2017.
    
В случае дальнейшего бездействия граждан администрация города Покачи будет вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд о признании объектов недвижимости самовольными постройками и требованием и их сносе в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.